|
|
|
|
|
|
|
|
|
Deutsche Politik News und Infos: Nachrichten @ Deutsche-Politik-News.de !
 Weitere News: WKZ Wohnkompetenzzentren: Wenn die Rente nicht für die Anschluss-Finanzierung reicht
Veröffentlicht am Mittwoch, dem 14. September 2016 @ 14:20:26 auf Deutsche-Politik-News.de
(360 Leser, 0 Kommentare, 0 Bewertungen, Durchschnittsbewertung: 0,00)
|
|
Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie hat die Finanzierung von Immobilien deutlich erschwert. Für viele gar unmöglich gemacht
Ludwigsburg , 14.09.2016.„Seit dem 21. März diesen Jahres gelten gänzlich neue Regeln für die Finanzierung von Immobilien“, meinen die Experten der WKZ Wohnkompetenzzentren. Denn der deutsche Gesetzgeber hat eine europäische Richtlinie in voller Schärfe umgesetzt, die insbesondere auch Anschlussfinanzierungen von in Rente gehenden Bürgern betrifft. „Zunächst einmal gilt dabei, dass sich die Kreditvergabe seit dem Stichtag grundsätzlich nicht mehr am Wert der Immobilie bzw. deren Wertsteigerungspotential bemisst, sondern am persönlichen Leistungsvermögen des Kreditnehmers“, erklären die Fachleute der WKZ Wohnkompetenzzentren. Mit teils erheblichen Auswirkungen.
Ab Rentenbeginn lastenfrei
Denn dem Willen des Gesetzgebers nach, sollen Immobilien seit dem Stichtag mit Beginn der Rente abbezahlt sein. Dies betrifft auch Anschlussfinanzierungen, sogenannte Prolongationen. „In Einzelfällen kann man zwar darüber hinaus noch finanzieren, doch diese Darlehen dürften nur noch wenige angehende Rentner bekommen“, so die Experten der WKZ Wohnkompetenzzentren. Der Grund hierfür liegt in einem Wechselspiel: Zum einen der weitgehenden Nichtberücksichtigung des Wertes der Immobilie bei einer anstehenden Prolongation. Zum anderen in der Tatsache, dass die Immobilie nun definitiv zwischen Rentenbeginn und statistischer Lebenserwartung abbezahlt sein muss.
Rechnung, die es in sich hat ...
Aus der Praxis weiß man, dass viele Immobilienkäufer das positive Finanzierungsfeld genutzt und nur einen geringen Teil der Darlehen getilgt haben. Zudem wurden oft Laufzeiten von zehn und mehr Jahren abgeschlossen. Viele Anschlussfinanzierungen dürften daher in einen Zeitraum fallen, bei dem der gewählte Endzeitpunkt der Anschlussfinanzierung nach dem Renteneintritt liegt. „Für diesen Fall machen die Banken nach bisherigen Erfahrungen folgende Rechnung auf und zwar zunächst einmal nur im Hinblick auf die Frage, ob sie überhaupt noch finanzieren“, so die Experten der WKZ Wohnkompetenzzentren: Grundsätzlich zeigt die Praxis, dass die meisten Menschen unter Berücksichtigung der aktuellen Sterbetafel noch zwischen 12 und 14 Jahren Zeit haben, den Kredit vollständig zurückzuführen. Für diesen Zeitraum setzen die Banken dann nicht die aktuellen niedrigen Zinsen, sondern sogenannte Durchschnittszinsen an, die derzeit bei fünf bis sechs Prozent pro Jahr liegen. Hinzu kommen dann noch über die finale Laufzeit verteilten Tilgungskosten. Diese können nach Einschätzung der WKZ Wohnkompetenzzentren schnell mal bei fünf bis sieben Prozent pro Jahr zusätzlich liegen. Wie gesagt, viele Banken haben ihre Kunden daraufhin beraten, lediglich ein bis zwei Prozent des Darlehens jährlich zu tilgen. Diese Vorgehensweise dürfte nun vielen Kreditnehmern auf die Füße fallen. Denn die dargestellten Zahlen sind – wie bereits angesprochen – zunächst nur die Prüfungsgrundlage, ob die Bank einer Verlängerung der Finanzierung überhaupt zustimmt. Reichen die Rente und die sonstigen Einkünfte unter Berücksichtigung von Abzügen für Lebenshaltung etc. nämlich nicht, das neue Darlehen zu bedienen, ist bereits an dieser Stelle Schluss. „Schon jetzt kann man sich allerdings auch darauf einstellen, dass Prolongationen eher im zweistelligen Kostenbereich pro Jahr liegen werden, denn im einstelligen“, so die Fachleute der WKZ Wohnkompetenzzentren. Für viele Immobilienkäufer dürfte damit der Traum vom sorgenfreien Wohnen im Alter im eigenen Zuhause ausgeträumt sein.
Wer Unterstützung bei der Frage nach geeigneten Anschlussfinanzierungen sucht, findet deutschlandweit unabhängige Berater der WKZ Wohnkompetenzzentren unter www.wohnkompetenzzentren.de .
Die bundesweit vertretenen WKZ Wohnkompetenzzentren beraten Immobilien-Interessenten bei allen Fragen zum Kauf, zur Vermietung und zur Finanzierung. Die Beratung umfasst daneben neue Finanzierungsformen wie Optionskauf oder Mietkauf-Modelle. Neben eigenen Angeboten können die WKZ Wohnkompetenzzentren auf ein breites Partnernetzwerk zugreifen.
WKZ WohnKompetenzZentren
Wöhlerstraße 21
71636 Ludwigsburg
Ansprechpartner: Mario Waldmann
Telefon: 07141-1469-800
E-Mail: presse@wk-z.de
Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> WKZ-WohnKompetenzZentren << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!
Die Wohnimmobilienkreditrichtlinie hat die Finanzierung von Immobilien deutlich erschwert. Für viele gar unmöglich gemacht
Ludwigsburg , 14.09.2016.„Seit dem 21. März diesen Jahres gelten gänzlich neue Regeln für die Finanzierung von Immobilien“, meinen die Experten der WKZ Wohnkompetenzzentren. Denn der deutsche Gesetzgeber hat eine europäische Richtlinie in voller Schärfe umgesetzt, die insbesondere auch Anschlussfinanzierungen von in Rente gehenden Bürgern betrifft. „Zunächst einmal gilt dabei, dass sich die Kreditvergabe seit dem Stichtag grundsätzlich nicht mehr am Wert der Immobilie bzw. deren Wertsteigerungspotential bemisst, sondern am persönlichen Leistungsvermögen des Kreditnehmers“, erklären die Fachleute der WKZ Wohnkompetenzzentren. Mit teils erheblichen Auswirkungen.
Ab Rentenbeginn lastenfrei
Denn dem Willen des Gesetzgebers nach, sollen Immobilien seit dem Stichtag mit Beginn der Rente abbezahlt sein. Dies betrifft auch Anschlussfinanzierungen, sogenannte Prolongationen. „In Einzelfällen kann man zwar darüber hinaus noch finanzieren, doch diese Darlehen dürften nur noch wenige angehende Rentner bekommen“, so die Experten der WKZ Wohnkompetenzzentren. Der Grund hierfür liegt in einem Wechselspiel: Zum einen der weitgehenden Nichtberücksichtigung des Wertes der Immobilie bei einer anstehenden Prolongation. Zum anderen in der Tatsache, dass die Immobilie nun definitiv zwischen Rentenbeginn und statistischer Lebenserwartung abbezahlt sein muss.
Rechnung, die es in sich hat ...
Aus der Praxis weiß man, dass viele Immobilienkäufer das positive Finanzierungsfeld genutzt und nur einen geringen Teil der Darlehen getilgt haben. Zudem wurden oft Laufzeiten von zehn und mehr Jahren abgeschlossen. Viele Anschlussfinanzierungen dürften daher in einen Zeitraum fallen, bei dem der gewählte Endzeitpunkt der Anschlussfinanzierung nach dem Renteneintritt liegt. „Für diesen Fall machen die Banken nach bisherigen Erfahrungen folgende Rechnung auf und zwar zunächst einmal nur im Hinblick auf die Frage, ob sie überhaupt noch finanzieren“, so die Experten der WKZ Wohnkompetenzzentren: Grundsätzlich zeigt die Praxis, dass die meisten Menschen unter Berücksichtigung der aktuellen Sterbetafel noch zwischen 12 und 14 Jahren Zeit haben, den Kredit vollständig zurückzuführen. Für diesen Zeitraum setzen die Banken dann nicht die aktuellen niedrigen Zinsen, sondern sogenannte Durchschnittszinsen an, die derzeit bei fünf bis sechs Prozent pro Jahr liegen. Hinzu kommen dann noch über die finale Laufzeit verteilten Tilgungskosten. Diese können nach Einschätzung der WKZ Wohnkompetenzzentren schnell mal bei fünf bis sieben Prozent pro Jahr zusätzlich liegen. Wie gesagt, viele Banken haben ihre Kunden daraufhin beraten, lediglich ein bis zwei Prozent des Darlehens jährlich zu tilgen. Diese Vorgehensweise dürfte nun vielen Kreditnehmern auf die Füße fallen. Denn die dargestellten Zahlen sind – wie bereits angesprochen – zunächst nur die Prüfungsgrundlage, ob die Bank einer Verlängerung der Finanzierung überhaupt zustimmt. Reichen die Rente und die sonstigen Einkünfte unter Berücksichtigung von Abzügen für Lebenshaltung etc. nämlich nicht, das neue Darlehen zu bedienen, ist bereits an dieser Stelle Schluss. „Schon jetzt kann man sich allerdings auch darauf einstellen, dass Prolongationen eher im zweistelligen Kostenbereich pro Jahr liegen werden, denn im einstelligen“, so die Fachleute der WKZ Wohnkompetenzzentren. Für viele Immobilienkäufer dürfte damit der Traum vom sorgenfreien Wohnen im Alter im eigenen Zuhause ausgeträumt sein.
Wer Unterstützung bei der Frage nach geeigneten Anschlussfinanzierungen sucht, findet deutschlandweit unabhängige Berater der WKZ Wohnkompetenzzentren unter www.wohnkompetenzzentren.de .
Die bundesweit vertretenen WKZ Wohnkompetenzzentren beraten Immobilien-Interessenten bei allen Fragen zum Kauf, zur Vermietung und zur Finanzierung. Die Beratung umfasst daneben neue Finanzierungsformen wie Optionskauf oder Mietkauf-Modelle. Neben eigenen Angeboten können die WKZ Wohnkompetenzzentren auf ein breites Partnernetzwerk zugreifen.
WKZ WohnKompetenzZentren
Wöhlerstraße 21
71636 Ludwigsburg
Ansprechpartner: Mario Waldmann
Telefon: 07141-1469-800
E-Mail: presse@wk-z.de
Zitiert aus der Veröffentlichung des Autors >> WKZ-WohnKompetenzZentren << auf http://www.freie-pressemitteilungen.de. Haftungsausschluss: Freie-PresseMitteilungen.de / dieses News-Portal distanzieren sich von dem Inhalt der News / Pressemitteilung und machen sich den Inhalt nicht zu eigen!
|
|
Artikel-Titel: Weitere News: WKZ Wohnkompetenzzentren: Wenn die Rente nicht für die Anschluss-Finanzierung reicht |
|
Für die Inhalte dieser Veröffentlichung ist nicht Deutsche-Politik-News.de als News-Portal sondern ausschließlich der Autor verantwortlich (siehe AGB). Haftungsausschluss: Deutsche-Politik-News.de distanziert sich von dem Inhalt dieser Veröffentlichung (News / Pressemitteilung inklusive etwaiger Bilder) und macht sich diesen demzufolge auch nicht zu Eigen! |
| "Weitere News: WKZ Wohnkompetenzzentren: Wenn die Rente nicht für die Anschluss-Finanzierung reicht" | Anmelden oder Einloggen | 0 Kommentare |
|
| | Für den Inhalt der Kommentare sind die Verfasser verantwortlich. |
|
|
| Diese Web-Videos bei Deutsche-Politik-News.de könnten Sie auch interessieren: |
Giftgasermittler der OPCW nehmen Proben in Duma
 | Mit 66 Prozent: Andrea Nahles wird SPD-Chefin
 | Steve Clark (Def Leppard): Die Hard - The Hunter ma ...
 |
|
|
| Diese Fotos bei Deutsche-Politik-News.de könnten Sie auch interessieren: |
Berlin-Ausstellung-Hieronymus-Bosch-Visio ...
 | Berlin-Friedrichstrasse-2012-121127-DSC_0 ...
 | Deutschland-Rosarium-Sangerhausen-2012-12 ...
 | | |
|
| Diese Testberichte bei Deutsche-Politik-News.de könnten Sie auch interessieren: |
 Rotwein Femar Roma Rosso DOC Der Femar Roma Rosso DOC (0,75L) von Femar Vini Sr, IT-Monte Porzio Catone, Roma, ist einer der besten Rotweine, den man zu seinem Preis bekommt - kaum zu toppen!
(Weitere Testberichte zu Le ... (Peter, 07.4.2024)
REEVA Instant-Nudelgericht RIND GESCHMACK Reeva Instant Nudeln mit BBQ-Rindfleischgeschmack (60g):
In nur 5 Minuten fertig – mit 300 ml heißem Wasser übergießen, 5 Minuten ziehen lassen und umrühren.
Solide kleine Mahlzeit ... (xyz_101, 04.4.2024)
Saperavi 2018 - Rotwein aus Russland Saperavi ist eine dunkle Rebsorte aus dem Alasani-Tal in der Region Kachetien in Ost-Georgien.
Der russische Saperavi 2018 kommt aus Sennoy im Temryuksky District desKrasnodar Kra ... (HildeBL2022, 20.2.2023)
Japanische Nudelsuppe Ramen von OYAKATA (Sojasoße) Hier in der Variante mit dem Geschmack von Sojasoße und einer Gemüsemischung aus Schnittlauch, Mais, Karotten und Lauch.
Mir hat sie nicht zugesagt - ich fand sie geschmacksarm.
( ... (KlausFPM, 20.2.2023)
Wesenitz-Bitter - schmackhafter sächsischer Magenbitter Der Sächsischer Magenbitter Wesenitz-Bitter (33%) ist mild und schmackhaft.
Der Wesenitz-Bitter wird seit 1906 nach einem überlieferten Rezept in Dürrröhrsdorf hergestellt.
Maggi - Magic Asia - Noodle Cup Chikcen Taste with Black Pepper & Chili Maggi - Magic Asia - Noodle Cup Chikcen Taste with Black Pepper & Chili ist ein einfach und schnell zubereiteter Nudel-Snack.
Wenn es mal schnell gehen soll, durchaus schmackhaft ... (Harald, 16.3.2022)
Badesalz AntiStress 1300g - Meersalz mit 100% natürlichem ätherischem Rosmarin- & Wacholderöl
Das Meersalz verbessert die Hautbeschaffenheit und hat auf den Körper eine positive Wirkung, es versorgt ihn mit notwendigen Makro-und Mikroelementen.
Das Badesalz ist reich ... (Bernd-Berlin-13189, 05.5.2021)
Lamm-Hüfte tiefgefroren aus Neuseeland (Metro)
Lamm-Hüfte tiefgefroren aus Neuseeland von der Metro
4 Stück á 175 g Stücke, ohne Fettdeckel, ohne Knochen, aeinzeln vak.-verpackt ca. 700 g
Qualität und Geschmac ... (Petra-38-Berlin, 05.5.2021)
Cerveza Palax – einfach ein gutes Bier
Ein Vorteil der Globalisierung ist, du kannst dir Essen und Trinken aus aller Welt zu dir nach Hause kommen lassen.
Du warst bei deinem letzten Spanienurlaub von eine bestim ... (Udo van der Ahe, 03.5.2021)
Greywacke Sauvignon Blanc Marlborough NZL trocken 0,75l
Ein trockener Weißwein mit kräftiger gelber Farbe aus Neuseeland, würziger Geschmack mit Fruchtaromen.
Er passt sehr gut zu Gerichten mit Meeresfrüchten und zu asiatischen G ... (Heinz-integerBLN, 02.5.2021)
| Diese News bei Deutsche-Politik-News.de könnten Sie auch interessieren: |
Die WKZ Wohnkompetenzzentren über neuerliche Warnungen vor der Immobilienblase (WKZ-WohnKompetenzZentren, 09.04.2018)
Ludwigsburg, 09.04.2018. „So langsam blickt überhaupt niemand mehr durch. Die einen warnen vor einer Immobilienblase, die anderen monieren das Fehlen von Hundertausenden von Wohnungen und prophezeien weiter steigende Preise. Beim Bürger kommt jedenfalls eines an: Die Kaufpreise von Wohnungen bzw. Häusern und die Mieten liegen auf einem schmerzhaft hohen Niveau“, meint Jens Meier, im Vorstand der WKZ Wohnkompetenzzentren.
Warnungen der Bundesbank
Eine neue Studie des Instit ...
Die WKZ Wohnkompetenzzentren über die Diskussion um den Einheitswert bei Immobilien (WKZ-WohnKompetenzZentren, 20.02.2018)
Ludwigsburg, 20.02.2018. „Die geplante Veränderung des Einheitswertes könnte viele Bürger unverhältnismäßig hart treffen, das wird bislang viel zu wenig thematisiert“, meint Jens Meier, im Vorstand der WKZ Wohnkompetenzzentren. Hintergrund ist die Tatsache, dass der Bundesfinanzhof schon seit Jahren der Ansicht ist, dass die Einheitswerte für die mehr als 35 Millionen Grundstücke und Immobilien in Deutschland gegen den Gleichheitsgrundsatz des Grundgese ...
Experten der WKZ Wohnkompetenzzentren über steigende Baufinanzierungskosten (WKZ-WohnKompetenzZentren, 05.02.2018)
Ludwigsburg, 05.02.2018. „Die Europäische Zentralbank und das Zentralbank-System der Vereinigten Staaten, Fed haben verkündet, das Aufkaufprogramm für Anleihen einzuschränken und damit nicht mehr so viel Kapital in den Markt zu pumpen. Die EZB wird es dabei beim Leitzins von null belassen und somit den Banken nur wenig Spielraum bei Darlehen geben“, meint Jens Meier, im Vorstand der WKZ Wohnkompetenzzentren. Die berechtigte Frage ist dabei: Was für Folgen hat dies für mögliche Baufinanzierungen? ...
WKZ Wohnkompetenzzentren über die Rechte von Mietern und Vermietern (WKZ-WohnKompetenzZentren, 27.11.2017)
Ludwigsburg, 24.11.2017. „Wir wollen einmal vorausschicken, dass die Mehrheit der Bevölkerung hierzulande stressfrei lebt, was die Beziehung zu ihrem Vermieter angeht. Die große Nachfrage in den Metropolstädten zieht aber auch Folgen nach sich, die sich auf das Verhältnis Mieter versus Vermieter auswirken können“, meint Jens Meier, im Vorstand der WKZ Wohnkompetenzzentren. So haben viele Mieter Bedenken, ihr Mietpreis könnte grenzenlos steigen, nur weil die Nachfrage entsprechend anzieht. „Doch ...
WKZ Wohnkompetenzzentren: Verbraucherzentralen erzielen Teilsieg gegen Bausparkassen (WKZ-WohnKompetenzZentren, 07.09.2017)
Pauschale Kündigungsmöglichkeiten nach 15 Jahren unzulässig
Ludwigsburg, 07.09.2017. „Nachdem die Verbraucherzentralen mit ihren Klagen gegen die Kündigung sogenannter hochverzinster Altverträge von Bausparversicherungen zunächst gescheitert sind, ist es der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg nun gelungen, verbraucherfeindliche Kündigungsklauseln in Bausparverträgen für unzulässig erklären zu lassen“, erklärt Jens Meier, im Vorstand der WKZ Wohnkompetenzzentren. Diese ...
WKZ Wohnkompetenzzentren: Wichtige Info zu alten Bausparverträgen, die von Auflösung betroffen sind (WKZ-WohnKompetenzZentren, 01.08.2017)
Zinsen bleiben bislang unberücksichtigt; BGH zögert – offenbar im Sinne des Verbraucherschutzes
Ludwigsburg, 01.08.2017. Die Experten der WKZ Wohnkompetenzzentren weisen in dieser Woche auf eine aktuelle Entscheidung, man möchte eher sagen Nichtentscheidung des Bundesgerichtshofs (BGH) hin, der sich auf alte Bausparverträge bezieht. Es ging um die Frage, ob Bonuszinsen bei der Erreichung der Bausparsumme miteingerechnet werden dürfen. „Grundsätzlich gilt, dass der BGH entschieden ...
Die WKZ Wohnkompetenzzentren zum geplanten Mieterstromgesetz (WKZ-WohnKompetenzZentren, 20.07.2017)
Ludwigsburg, 20.07.2017. Das Bundeskabinett hat den Gesetzentwurf zur Förderung von Photovoltaik-Mieterstrommodellen verabschiedet. Bundeswirtschaftsministerin Brigitte Zypries (SPD) will damit eine Lücke schließen und auch Mieter an den Chancen bei der Gewinnung von Strom durch Photovoltaik-Anlagen partizipieren lassen. „Dieses Gesetz könnte ein wichtiger Baustein für eine erfolgreiche Energiewende im Wohngebäudebereich werden“, meint auch Jens Meier, im Vorstand der WKZ Wohnkompetenzzentren. D ...
TradeTracker launcht Real Attribution (PR-Gateway, 06.06.2017)
Eine einzigartige und bahnbrechende Neuheit im Affiliate Marketing
Dubai, 30. Mai 2017
Die Real Attribution von TradeTracker ist ein revolutionärer Ansatz im Affiliate Marketing und motiviert Affiliates durch faire Vergütung, Mehrwert, Transparenz und Ergebnisse. Advertiser sind nun in der Lage, mehrere Affiliates und ihre Touch Points pro Transaktion automatisch zu vergüten, dies ist eine Marktlücke, die endlich geschlossen wurde. Vor allem schafft es mehr Umsatz!
Alle be ...
Die WKZ Wohnkompetenzzentren zur vermeintlichen Entschärfung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WKZ-WohnKompetenzZentren, 01.06.2017)
Rechtsverordnung steht noch aus – Verunsicherung seit über einem Jahr
Ludwigsburg, 01.06.2017. „In jedem Fall rechtzeitig vor der Bundestagswahl wollte man offenbar das unbeliebte Thema Wohnimmobilienkreditrichtlinie vom Tisch haben und hat daher in einer Nacht-und-Nebel-Aktion Änderungen verkündet. Doch die stehen weiterhin aus und daher benachteiligt die Wohnimmobilienkreditrichtlinie ältere Menschen und junge Familien ...
WKZ Wohnkompetenzzentren: Schreit Crowdinvesting nach mehr Verbraucherschutz? (WKZ-WohnKompetenzZentren, 18.05.2017)
Lässt sich der Ausnahmetatbestand für „Schwarmfinanzierungen“ von Immobilien begründen?
Ludwigsburg, 18.05.2017.„Ohne Diskussion soll das Kleinanlegerschutzgesetz Verbraucher schützen. Insofern ist die Frage auch erlaubt, inwieweit Schwarmfinanzierungen, das sogenannte Crowdinvesting oder Crowdfunding, von Immobilien hiervon weitgehend ausgenommen sein können“, sagt Jens Meier, im Vorstand der WKZ Wohnkompetenzzentren. Im vergangenen Jahr wurden laut Crowdinvesting Marktr ...
| Werbung bei Deutsche-Politik-News.de: |
| WKZ Wohnkompetenzzentren: Wenn die Rente nicht für die Anschluss-Finanzierung reicht |
|
|
Möglichkeiten
|
|
|
Artikel Bewertung
|
|
durchschnittliche Punktzahl: 0
Stimmen: 0
|
|
Deutsche-Politik-News.de Spende
|
|
|
Online Werbung
|
|
|
Online Werbung
|
|
|
D-P-N News Empfehlungen
|
|
|
Online Werbung
|
|
|
Möglichkeiten
|
|
|
Online Werbung
|
|
|
|
Bundestag
