Neu: Pflegeimmobilie in Hamburg Senioren-Zentrum \'\'Am Inselpark\'\'

Der Marktplatz Pflegeimmobilie stellt ein neues Objekt in Hamburg-Wilhelmsburg vor: Senioren-Zentrum "Am Inselpark".

Kurz zum Marktplatz-Pflegeimmobilie (http://www.marktplatz-pflegeimmobilie.de): Auf dieser Internetseite finden Sie viele Pflegeimmobilien aus ganz Deutschland, die Sie miteinander vergleichen und auch kaufen können. Sie können aber auch eine Pflegeimmobilie über diesen Marktplatz zum Verkauf anbieten. Und nicht zuletzt finden Sie reichlich Informationen zum Thema Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.

Highlights im Überblick - Senioren-Zentrum "Am Inselpark" in Hamburg:

- 133 Pflegeappartements: 121 Einzelzimmer, 12 Doppelzimmer
- Kaufpreise: ab 138.665 EUR
- Rendite anfänglich: 5,14 % auch wenn das Appartement nicht belegt ist
- Käuferprovision in Höhe von 3 % (zzgl. Mehrwertsteuer)
- Automatische Mietsteigerung und Inflationsausgleich von 65 %
- Renommierter bonitätsstarker Betreiber (KerVita)
- 20 Jahre Mietvertrag mit Verlängerungsoption und staatlicher Refinanzierung
- Zukunftssicherung durch KfW-Effizienshaus 55 und hohe Bauqualität bis ins Detail

Beschreibung:
Die Elbinsel Wilhelmsburg ist Hamburgs größter Stadtteil. Fast 20% der 50.786 im Einzugsgebiet lebenden Einwohner sind bereits über 65 Jahre alt. Bisher gibt es nur drei Pflegeheime mit insgesamt 238 Plätzen. Der Wert des Versorgungsgrades in der stationären Pflege liegt in Wilhelmsburg 50 % unter dem durchschnittlichen Bedarf.* Entsprechend werden dem Bau eines Pflegeheims an diesem Standort kurz- und mittelfristig nachhaltige Erfolgschancen prognostiziert. (*Gutachten (2010) der Terranus-Gruppe, der in Deutschland führenden Spezialberatung am Markt für Sozialimmobilien.)

2013: Der Stadtteil erhält ein neues Gesicht: Im Rahmen der IBA, der Internationalen Bauausstellung (www.iba-hamburg.de), wird auf den Elbinseln südlich der Hafencity und in der Nachbarschaft des S-Bahnhofs Wilhelmsburg ein modernes städtebauliches Konzept umgesetzt. Auf einem heute noch weitgehend brachliegenden Areal zwischen den Verkehrsschneisen Wilhelmsburger Reichsstraße und Bahntrasse entsteht bis 2013, eingebettet in den Park der Internationalen Gartenschau, ein neues Stadtquartier. Dieses sieht unter anderem die Ansiedlung der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt mit 1.200 Mitarbeitern, eines Ärztehauses, einer Kita und des KerVita-Pflegeheims "Am Inselpark" sowie die Schaffung von 1.500 modernen Wohneinheiten vor.

Insgesamt verfügt der ansprechende Neubau über ca. 145 Pflegeplätze in 133 Zimmern, die sich auf komfortable und barrierefreie Ein- und Zweibettzimmer verteilen. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und je Bewohner einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon im Wintergarten und eine Loggia zur Hofseite. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen sowie ein Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Pflegewanne. Wohnkomfort wird im neuen KerVita-Senioren-Zentrum großgeschrieben.

Rund-um-sorglos-Immobilie (http://www.marktplatz-pflegeimmobilie.de):
In Verbindung mit Pflegeimmobilien wird häufig von "Rund-um-sorglos-Immobilien" gesprochen. Dies ergibt sich aus der Tatsache, dass der Eigentümer in Bezug auf die Verwaltung von vielen Vorteilen profitiert:

- Sichere Kapitalanlage in den Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien
- Eine "Rundum Sorglos"-Immobilie bzgl. Vermietung, Verwaltung und Renovierung
- 20 bis 30 Jahre Mietgarantie mit Verlängerungsoption und staatlicher Refinanzierung
- Absicherung des Eigentums durch Grundbucheintrag
- Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf - auch für Angehörige
- Historisch niedrige Zinssätze bei der Finanzierung
- Nach 10 Jahren steuerfreie Verkaufsgewinne
- Ewige Rente zur Altersvorsorge oder Kapitalanlage zum Weiterverkauf
- Absolute Flexibilität, die Immobilie jederzeit zu beleihen, zu verkaufen, zu verschenken oder zu vererben
- Von Bürgern für Bürger: Eine sozial sinnvolle Kapitalanlage

Die Deutschen werden bis 2030 zu einem der ältesten Völker der Welt. Deshalb zeigt sich ein sicheres Wachstum des Pflegemarktes auf Jahrzehnte hinaus. Eine deutliche Unterdeckung an Pflegeplätzen durch Neubau und Ersatzbedarf bieten hervorragende Investitionschancen für Kapitalanleger. Die Ereignisse der Jahre 2009 bis 2012 machen die Rückkehr hoher Inflationsraten wahrscheinlich. In diesem Fall schwindet das Vermögen der Besitzer von Geldwerten. Die beste Alternative ist die Verschuldung in Sachwerte: Hier senkt die Inflation den Realwert des Darlehens, gleichzeitig steigt der Wert der Immobilie.

Besuchen Sie für weitere Informationen und Vergleiche den Marktplatz-Pflegeimmobilie (http://www.marktplatz-pflegeimmobilie.de). Als Hilfe steht Ihnen einer der unabhängigen Experten gerne mit Rat und Tat zur Seite. Selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

DAS Portal rund um das Thema Pflegeimmobilie als Kapitalanlage!
Novario UG (haftungsbeschränkt)
Sebastian Reccius
Wiesling 41
31177 Harsum
info@novario.de
0511-80603386
http://www.marktplatz-pflegeimmobilie.de

Der Marktplatz Pflegeimmobilie stellt ein neues Objekt in Hamburg-Wilhelmsburg vor: Senioren-Zentrum "Am Inselpark".

Kurz zum Marktplatz-Pflegeimmobilie (http://www.marktplatz-pflegeimmobilie.de): Auf dieser Internetseite finden Sie viele Pflegeimmobilien aus ganz Deutschland, die Sie miteinander vergleichen und auch kaufen können. Sie können aber auch eine Pflegeimmobilie über diesen Marktplatz zum Verkauf anbieten. Und nicht zuletzt finden Sie reichlich Informationen zum Thema Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.

Highlights im Überblick - Senioren-Zentrum "Am Inselpark" in Hamburg:

- 133 Pflegeappartements: 121 Einzelzimmer, 12 Doppelzimmer
- Kaufpreise: ab 138.665 EUR
- Rendite anfänglich: 5,14 % auch wenn das Appartement nicht belegt ist
- Käuferprovision in Höhe von 3 % (zzgl. Mehrwertsteuer)
- Automatische Mietsteigerung und Inflationsausgleich von 65 %
- Renommierter bonitätsstarker Betreiber (KerVita)
- 20 Jahre Mietvertrag mit Verlängerungsoption und staatlicher Refinanzierung
- Zukunftssicherung durch KfW-Effizienshaus 55 und hohe Bauqualität bis ins Detail

Beschreibung:
Die Elbinsel Wilhelmsburg ist Hamburgs größter Stadtteil. Fast 20% der 50.786 im Einzugsgebiet lebenden Einwohner sind bereits über 65 Jahre alt. Bisher gibt es nur drei Pflegeheime mit insgesamt 238 Plätzen. Der Wert des Versorgungsgrades in der stationären Pflege liegt in Wilhelmsburg 50 % unter dem durchschnittlichen Bedarf.* Entsprechend werden dem Bau eines Pflegeheims an diesem Standort kurz- und mittelfristig nachhaltige Erfolgschancen prognostiziert. (*Gutachten (2010) der Terranus-Gruppe, der in Deutschland führenden Spezialberatung am Markt für Sozialimmobilien.)

2013: Der Stadtteil erhält ein neues Gesicht: Im Rahmen der IBA, der Internationalen Bauausstellung (www.iba-hamburg.de), wird auf den Elbinseln südlich der Hafencity und in der Nachbarschaft des S-Bahnhofs Wilhelmsburg ein modernes städtebauliches Konzept umgesetzt. Auf einem heute noch weitgehend brachliegenden Areal zwischen den Verkehrsschneisen Wilhelmsburger Reichsstraße und Bahntrasse entsteht bis 2013, eingebettet in den Park der Internationalen Gartenschau, ein neues Stadtquartier. Dieses sieht unter anderem die Ansiedlung der Behörde für Stadtentwicklung und Umwelt mit 1.200 Mitarbeitern, eines Ärztehauses, einer Kita und des KerVita-Pflegeheims "Am Inselpark" sowie die Schaffung von 1.500 modernen Wohneinheiten vor.

Insgesamt verfügt der ansprechende Neubau über ca. 145 Pflegeplätze in 133 Zimmern, die sich auf komfortable und barrierefreie Ein- und Zweibettzimmer verteilen. Alle Bewohnerzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und je Bewohner einem Waschtisch. Jeder Wohngruppe ist ein Gemeinschaftsraum mit Wohnküche zugeordnet. Die Gemeinschaftsräume verfügen jeweils über einen Balkon im Wintergarten und eine Loggia zur Hofseite. Je Etage sind ein Dienstzimmer und diverse Lager- und Abstellräume vorgesehen sowie ein Pflegebad, ausgestattet mit Waschtisch, WC und Pflegewanne. Wohnkomfort wird im neuen KerVita-Senioren-Zentrum großgeschrieben.

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In Verbindung mit Pflegeimmobilien wird häufig von "Rund-um-sorglos-Immobilien" gesprochen. Dies ergibt sich aus der Tatsache, dass der Eigentümer in Bezug auf die Verwaltung von vielen Vorteilen profitiert:

- Sichere Kapitalanlage in den Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien
- Eine "Rundum Sorglos"-Immobilie bzgl. Vermietung, Verwaltung und Renovierung
- 20 bis 30 Jahre Mietgarantie mit Verlängerungsoption und staatlicher Refinanzierung
- Absicherung des Eigentums durch Grundbucheintrag
- Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf - auch für Angehörige
- Historisch niedrige Zinssätze bei der Finanzierung
- Nach 10 Jahren steuerfreie Verkaufsgewinne
- Ewige Rente zur Altersvorsorge oder Kapitalanlage zum Weiterverkauf
- Absolute Flexibilität, die Immobilie jederzeit zu beleihen, zu verkaufen, zu verschenken oder zu vererben
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Die Deutschen werden bis 2030 zu einem der ältesten Völker der Welt. Deshalb zeigt sich ein sicheres Wachstum des Pflegemarktes auf Jahrzehnte hinaus. Eine deutliche Unterdeckung an Pflegeplätzen durch Neubau und Ersatzbedarf bieten hervorragende Investitionschancen für Kapitalanleger. Die Ereignisse der Jahre 2009 bis 2012 machen die Rückkehr hoher Inflationsraten wahrscheinlich. In diesem Fall schwindet das Vermögen der Besitzer von Geldwerten. Die beste Alternative ist die Verschuldung in Sachwerte: Hier senkt die Inflation den Realwert des Darlehens, gleichzeitig steigt der Wert der Immobilie.

Besuchen Sie für weitere Informationen und Vergleiche den Marktplatz-Pflegeimmobilie (http://www.marktplatz-pflegeimmobilie.de). Als Hilfe steht Ihnen einer der unabhängigen Experten gerne mit Rat und Tat zur Seite. Selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich.

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