Stiftung Warentest testet Immobilienpreise: Kaufen oder Mieten?

Niedrige Zinsen, steigende Mieten. Viele Verbraucher fragen sich zurzeit, ob der Kauf einer Immobilie langfristig nicht günstiger ist als ein Leben lang zur Miete zu wohnen. Stiftung Warentest analysiert regelmäßig – wie auch in der aktuellen Finanztest (08/2013) – die Trends in vielen Städten und Kreisen und hilft so bei der Entscheidung: Kaufen oder mieten?

In der aktuellen Finanztest- Ausgabe kommt die Stiftung Warentest zu dem Ergebnis, dass der Kauf einer Immobilie durchaus günstiger sein kann als zur Miete zu wohnen. Die Experten der Verbraucherorganisation haben dazu die Mieten und Kaufpreise in 30 Städten und 20 Landkreisen miteinander verglichen. Für Frankfurt am Main lohnt sich demnach der Kauf von Beginn an. In München sollten Interessierte jedoch aufgrund der hohen Immobilienpreise vorerst Mieter bleiben. Pauschale Aussagen sind jedoch schwer zu treffen, berichtet finanzen.de. Denn abhängig von der Lage, von der Höhe des Eigenkapitals und von der Art der Hausfinanzierung müssen Verbraucher individuell berechnen, ob sie sich ihre eigenen vier Wände leisten können.

Hauskauf vs. zur Miete wohnen

Rund 81 Prozent der Deutschen würden gerne in den eigenen vier Wänden leben. Das geht aus einer forsa-Umfrage im Auftrag der Allianz Deutschland hervor. Aufgrund der niedrigen Hypothekenzinsen ist die Zeit zum Kaufen so günstig wie nie. Doch ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt, hängt von mehreren Kriterien ab. So können sich etwa je nach Lage und Ausstattung die Preise für Häuser oder Wohnungen stark unterscheiden. Außerdem kommen beim Kauf nicht nur die reinen Kosten für die Immobilie auf den Käufer zu, sondern auch Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Vorteile und Nachteile beim Mieten

Wer zur Miete wohnt, hat mehrere Vorteile. Die Nebenkosten sind geringer als beim Eigenheim, man trägt kaum Verantwortung für die Pflege und die Instandhaltung des Hauses und ein Umzug ist jederzeit möglich. Doch dieser kann nicht ganz freiwillig sein, wenn die Mieten auf ein Niveau steigen, das nicht mehr bezahlbar ist. Zudem sind Mieter in der Gestaltung ihres Wohnraums durch den Vermieter eingeschränkt.

Hauskauf: Vorteile und Nachteile

Wer sich für ein Eigenheim entscheidet, kann seine eigenen vier Wände nach seinen Vorstellungen gestalten. Zudem bietet eine Immobilie Sicherheit und kann als Geldanlage für das Alter genutzt werden. Alle Kosten, die für den Kauf oder Bau entstehen, können zuvor berechnet werden, was dem Projekt Eigenheim eine gewisse Stabilität verleiht. Während die Kosten langfristig konstant bleiben, müssen Mieter mit steigenden Mieten rechnen. Mit einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung sind die Käufer jedoch ortsgebunden – oftmals für mehrere Jahrzehnte. Auch obliegt ihnen die gesamte Verantwortung für die Instandhaltung und Pflege der Immobilie. Außerdem ist mit höheren Nebenkosten als bei einem Mietobjekt zu rechnen.

Torsten Degner
Hauptstraße 13
10827 Berlin

Niedrige Zinsen, steigende Mieten. Viele Verbraucher fragen sich zurzeit, ob der Kauf einer Immobilie langfristig nicht günstiger ist als ein Leben lang zur Miete zu wohnen. Stiftung Warentest analysiert regelmäßig – wie auch in der aktuellen Finanztest (08/2013) – die Trends in vielen Städten und Kreisen und hilft so bei der Entscheidung: Kaufen oder mieten?

In der aktuellen Finanztest- Ausgabe kommt die Stiftung Warentest zu dem Ergebnis, dass der Kauf einer Immobilie durchaus günstiger sein kann als zur Miete zu wohnen. Die Experten der Verbraucherorganisation haben dazu die Mieten und Kaufpreise in 30 Städten und 20 Landkreisen miteinander verglichen. Für Frankfurt am Main lohnt sich demnach der Kauf von Beginn an. In München sollten Interessierte jedoch aufgrund der hohen Immobilienpreise vorerst Mieter bleiben. Pauschale Aussagen sind jedoch schwer zu treffen, berichtet finanzen.de. Denn abhängig von der Lage, von der Höhe des Eigenkapitals und von der Art der Hausfinanzierung müssen Verbraucher individuell berechnen, ob sie sich ihre eigenen vier Wände leisten können.

Hauskauf vs. zur Miete wohnen

Rund 81 Prozent der Deutschen würden gerne in den eigenen vier Wänden leben. Das geht aus einer forsa-Umfrage im Auftrag der Allianz Deutschland hervor. Aufgrund der niedrigen Hypothekenzinsen ist die Zeit zum Kaufen so günstig wie nie. Doch ob sich der Kauf einer Immobilie lohnt, hängt von mehreren Kriterien ab. So können sich etwa je nach Lage und Ausstattung die Preise für Häuser oder Wohnungen stark unterscheiden. Außerdem kommen beim Kauf nicht nur die reinen Kosten für die Immobilie auf den Käufer zu, sondern auch Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer und Notarkosten.

Vorteile und Nachteile beim Mieten

Wer zur Miete wohnt, hat mehrere Vorteile. Die Nebenkosten sind geringer als beim Eigenheim, man trägt kaum Verantwortung für die Pflege und die Instandhaltung des Hauses und ein Umzug ist jederzeit möglich. Doch dieser kann nicht ganz freiwillig sein, wenn die Mieten auf ein Niveau steigen, das nicht mehr bezahlbar ist. Zudem sind Mieter in der Gestaltung ihres Wohnraums durch den Vermieter eingeschränkt.

Hauskauf: Vorteile und Nachteile

Wer sich für ein Eigenheim entscheidet, kann seine eigenen vier Wände nach seinen Vorstellungen gestalten. Zudem bietet eine Immobilie Sicherheit und kann als Geldanlage für das Alter genutzt werden. Alle Kosten, die für den Kauf oder Bau entstehen, können zuvor berechnet werden, was dem Projekt Eigenheim eine gewisse Stabilität verleiht. Während die Kosten langfristig konstant bleiben, müssen Mieter mit steigenden Mieten rechnen. Mit einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung sind die Käufer jedoch ortsgebunden – oftmals für mehrere Jahrzehnte. Auch obliegt ihnen die gesamte Verantwortung für die Instandhaltung und Pflege der Immobilie. Außerdem ist mit höheren Nebenkosten als bei einem Mietobjekt zu rechnen.

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